МОНИТОРИНГ СМИ: Православное ноу-хау. Как в скандальном проекте храма в сквере Екатеринбурга появилось жилье

Екатеринбург сотрясает конфликт вокруг будущего храма. Forbes выяснял, как в проекте появилась коммерческая недвижимость и кому это выгодно

Пятый день в Екатеринбурге бушуют акции протеста. Активисты яро защищают сквер у театра Драмы от строительства храма. Горожанам противостоит ОМОН и бойцы из академии единоборств Русской медной компании (РМК). Именно ее владелец Игорь Алтушкин F25вместе с другим миллиардером Андреем Козицыным F24спонсируют проект.

Скандал давно вышел на федеральный уровень. За происходящим следят и в Кремле, дал понять пресс-секретарь президента Дмитрий Песков. Он поддержал сторонников проекта и подчеркнул, что в сквере помимо храма не будет других построек. Сам Владимир Путин в четверг предложил провести опрос жителей микрорайона и по его итогам решить судьбу проекта.

Объясняться пришлось после того, как 15 мая соцсети взорвались сообщениями, что на самом деле проект предполагает масштабную жилую застройку. Forbes попытался разобраться, как в проекте храма появилось жилье.

Секретный заказ

Разместить храм в сквере у театра Драмы в октябре 2017 года предложил губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев. Спустя месяц областной минстрой выпустил приказ, которым разрешил ООО «Храм Святой Екатерины» (50% у Козицына, по 25% у Алтушкина и его РМК) подготовить свой проект. Это была уже третья попытка построить в городе храм в честь святой Екатерины.

Под храм требуется участок в 0,6 га, при этом площадь всего проекта составит 11,6 га, следует из материалов к общественным слушаниям, опубликованным в конце 2018 года. Проект оказался разбит на две самостоятельные территории. Одна прилегает к будущему собору, а вторая сформирована вокруг некоего многофункционального жилого комплекса до 30-ти этажей и полуподземной автостоянкой на 220 мест.

Проект разработало МБУ «Мастерская генерального плана» по заказу «Храма Святой Екатерины» и приказу, и техзаданию минстроя. Из материалов к общественным слушаниям следует, что приказу минстроя предшествовало обращение «Храма Святой Екатерины» от 1 ноября 2017 года. Во время слушаний мэрия Екатеринбурга не стала раскрывать содержание обращения, сославшись на его «служебный характер».

 Cхема сечения с функциональным зонированиемCхема сечения с функциональным зонированием

Границы проекта обрисовал заказчик – «Храм Святой Екатерины», поясняет архитектор, участвовавший в проекте. По его словам, в техзадании минстроя были «общие фразы», а конкретные объекты появились позже «в результате обсуждения». Собеседник Forbes затруднился сказать, когда именно в проекте появился жилой комплекс, но отметил, что это будет не новый объект, а завершение строительства недостроя. Именно такое здание в декабре 2017 года приобрела компания совладельца Уральской горно-металлургической компании (УГМК) Андрея Козицына.

Проектное ноу-хау

Здание через дорогу от скандального сквера считается самым затяжным долгостроем Екатеринбурга. Еще в 1993 году губернатор Эдуард Россель распорядился построить там офисный центр, но стройка растянулась на десятилетия. В ноябре 2017 года объект был выставлен на торги после банкротства его собственника ГУП «Уралвнешторг». К тому времени была возведена «коробка» здания и частично отделан фасад.

Спустя месяц большую часть здания за 200 млн рублей приобрело ООО «Навигатор» Андрея Козицына. «Там будет жилье, верхние этажи — под офисы», — рассказывал он в интервью екатеринбургскому порталу E1. О планах УГМК использовать землю с недостроем под возведение нового жилья и офисов стало известно в мае 2018 года.

Летом 2018 года к разработке проекта приступил бывший главный архитектор Екатеринбурга и сооснователь архитектурного бюро «Ин.Форм» Тимур Абдуллаев, рассказал Forbes депутат гордумы Екатеринбурга Олег Хабибуллин, который тоже купил часть недостроя с торгов. «Ин.Форм» под руководством московского «КБ Стрелка» разрабатывало и концепцию благоустройства территории у многофункционального жилого комплекса, говорится в материалах к общественному обсуждению планировки квартала. Проектирование пришлось на апрель-июнь 2017 года, указано на сайте «Ин.Форм». Храм святой Екатерины и жилой комплекс не входили в дизайн-проект, сообщили в пресс-службе «КБ Стрелка». Это подтверждает и Абдуллаев, но отмечает, что участок под будущую застройку жилкомплекса был обозначен в тех же границах, что и сейчас.

Проект жилого квартала в районе сквера у театра Драмы в ЕкатеринбургеПроект жилого квартала в районе сквера у театра Драмы в Екатеринбурге

Проект жилкомплекса в прошлом году заказало структурное подразделение УГМК, рассказывает Абдуллаев. По его словам, это был самостоятельный проект и изначально интеграция с проектом храма, которым занимался фонд «Святой Екатерины» (УГМК и РМК среди его учредителей), не планировалась. Но так как участки под оба проекта находились рядом, то «возникла необходимость» учитывать проект жилкомплекса в проекте планировки, который разрабатывался для храма. «Мы просто в какой-то момент передали наше проектное решение проектировщикам, которые разрабатывали градостроительную документацию для храма», — поясняет Абдуллаев.

Присоединить к проекту с храмом высотку – «ноу-хау» УГМК, считает Хабибуллин: «Думаю, у них была и есть уверенность, что проект храма состоится. А жилая высотка в самом сердце Екатеринбурга была под вопросом». По словам Хабибуллина, изначально проект жилкомплекса не проходил по градостроительным нормам, так как в частности не мог обеспечить потенциальных жильцов необходимым количеством парковочных мест. Но вопрос решился, когда проектируемый ЖК вошел в общую с храмом планировку территории, в результате чего к жилой высотке «каким-то чудесным образом» присоединилась смежная территория муниципальной парковки площадью более 1000 кв.м, рассказывает Хабибуллин. В подземном паркинге жилкомплекса наоборот будет профицит парковочных мест и часть из них отдали под нужды храма, возражает Абдуллаев.

Хотя физически части недостроя Козицына и Хабибуллина разделены стеной, депутату приходится приводить свою часть в соответствие с общей концепцией проектируемого квартала. У УГМК и Козицына огромный административный ресурс, заключает Хабибуллин: «Они, конечно, заказывают музыку».

В УГМК видят ситуацию иначе. Речь идет о проекте обустройства довольно протяженной территории в центре Екатеринбурга, сообщили в пресс-службе УГМК. В рамках этого проекта предполагается реконструкция и преобразование недостроя «Уралвнешторга». Объект не примыкает к будущему месту расположения храма святой Екатерины, подчеркнули в УГМК: «Поэтому говорить о первичности или вторичности этих двух зданий [храма и жилкомплекса] по меньшей мере некорректно». На вопрос о цене проекта, в УГМК не ответили.

Источник в УГМК сообщил Forbes, что идея жилого комплекса возникла, когда проектировали обустройство набережной реки Исеть (на ней находится сквер). Тогда возник вопрос к недострою и, создав свой проект, компания решила эту проблему, уточнил собеседник. При этом он затруднился сказать, когда жилой комплекс и храм были интегрированы в общий проект.

Интригующий квартал

Квартал Екатеринбурга, в котором запланированы храм и ЖК, образовался в 1720-е и получил «интригующее название Ссыльная слобода», писала архитектор-реставратор Татьяна Маевская. Она предполагала, что его первыми обитателями могли быть каторжане и переселенцы, «чьим трудом не пренебрегали на уральских заводах».

Но уже в начале XIX века квартал оказался самым центром Екатеринбурга. Свои изыскания Маевская изложила в акте экспертизы культурного наследия в зоне застройки «Екатеринбург-Сити». Этот мега-проект УГМК с 52-этажным небоскребом и пятизвездочным Hyatt расположен в 10-ти минутах ходьбы от площадки под жилкомплекс и храм святой Екатерины. Это далеко не все девелоперские проекты УГМК в этом районе Екатеринбурга. На месте телебашни группа строит ледовую арену, а на противоположном от «Екатеринбург-Сити» берегу застраивает жильем бывший Екатеринбургский мукомольный завод и перестраивает приборостроительный завод в центр искусств.

Храм святой Екатерины можно было запроектировать на месте приборостроительного завода, рассуждает Хабибуллин: предприятие расположено на противоположном от нынешней площадки берегу и планируется к сносу. Возможно текущее расположение было выбрано, чтобы облегчить коммерческую задачу по строительству ЖК, не исключает депутат: против храма никто из чиновников возражать не стал. За счет храма восприятие всего проекта улучшилось, согласна партнер «ФБК Право» Нина Боер: «Сейчас в публичном пространстве противопоставляется не сохранение сквера с одной стороны и строительство коммерческого объекта, а строительство храма, а противодействующих называют безбожниками для большего устрашения».

Претензий населения к строительству жилкомплекса нет, сообщил Forbes подчиненный губернатора Евгения Куйвашева. Разрешение на строительство выдано только в отношении храма, сообщили в мэрии. На вопросы о жилкомплексе там не ответили. Строительство жилого комплекса создает для жителей Екатеринбурга исключительно положительный эффект, следует из ответа представителя УГМК на запрос Forbes. Вместо недостроя они получат здание, где предусмотрены как жилые, так и офисные помещения, а также фитнес-центр и подземную парковку. «Речь идет не о застройке свободной территории, а о возвращении к жизни объекта незавершенного строительства, уродующего облик Екатеринбурга уже 20 лет, и приведении в порядок пространства рядом с ним», — подчеркивает представитель УГМК. Представитель РМК сообщила, что компания не имеет отношения к «коммерческой застройке». В «Мастерской генерального плана» отказались от комментариев. В региональном правительстве и фонде «Святой Екатерины» не ответили на запрос Forbes.

Сергей Титов, Андрей Злобин,
при участии Екатерины Кравченко, Варвары Перцовой,
"FORBES", 17 мая 2019 г.

Опубликовано: 17.05.2019 в 16:06

Рубрики: Лента новостей, Мониторинг СМИ



Пожалуйста, поддержите "Портал-Credo.Ru"!

Всего комментариев: 0

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

В сюжете:

  1. МОНИТОРИНГ СМИ: Храм и бунт. Нормализация России. Закончилась аномальная дружественная связь христианства и либерализма, которая сопровождала Россию почти весь XX век
  2. Учащимся колледжа в Екатеринбурге пригрозили "проблемами" из-за участии в акции в сквере у драмтеатра
  3. Замглавы администрации президента РФ по гармонизации отношений отправляется в Екатеринбург
  4. МОНИТОРИНГ СМИ: Церковь превратилась в агрессивную пропаганду. Раввин Авраам Шмулевич об антиклерикальном восстании в РФ
  5. МОНИТОРИНГ СМИ: РПЦ не с народом. Поистине уникальная структура, растерявшая гигантский кредит доверия
  6. По требованию губернатора мэрия Екатеринбурга объявила сбор "народных" предложений о новых местах для храма св. Екатерины
  7. "Всего" 5 человек были задержаны в Екатеринбурге на 6-й день протестов против храма РПЦ МП
  8. Власти предлагают екатеринбуржцам альтернативные участки для объектов РПЦ МП и сокращают сроки арестованным участникам протестов
  9. ВИДЕО: Принуждение к вере: почему сооружения РПЦ МП раскалывают общество? Гости "Эха Москвы" - историки Андрей Зубов и Сергей Бычков
  10. ВИДЕО: "Памятник Ленину передвиньте - и поставьте храм". Опрос жителей на улицах Екатеринбурга
Главные новости

РАН отказалась присвоить Кириллу (Гундяеву) звание почётного профессора

Российская академия наук (РАН) не присвоит звание почетных профессоров Патриарху РПЦ МП Кириллу (Владимиру Гундяеву) и спикеру Совета Федерации РФ ...
Подробнее

Судебные приставы с участием клириков РПЦ МП отобрали у общины РПАЦ Свято-Ильинский храм в Трубчевске

Решение суда об изъятии у местной религиозной организации Российской Православной Автономной Церкви (РПАЦ) Свято-Ильинского храма в Трубчевске (Брянской обл.), который ...
Подробнее

МОНИТОРИНГ СМИ: Митрополит не звонит патриарху. Грозит ли Украине новый передел церковной власти

Противоречия, связанные с автокефалией независимой от Москвы Украинской церкви, выплеснулись наружу. 90-летний почетный патриарх Филарет (Денисенко) фактически объявил войну 40-летнему ...
Подробнее

Активисты АНС закидали шашками резиденцию Патриарха РПЦ МП в знак поддержки жителей Екатеринбурга

Члены «Ассоциации народного сопротивления» (АНС) закидали вечером 16 мая дымовыми шашками резиденцию Патриарха Кирилла (Гундяева) в Чистом переулке в Москве ...
Подробнее

Митрополия РПСЦ создала старообрядческий гуманитарный институт имени прот. Аввакума и назначила его ректором отставного полковника (по другим сведениям - генерала)

"Одобрить проект создания Православного старообрядческого гуманитарного института имени протопопа Аввакума. Рекомендовать митрополиту Корнилию назначить ректором... профессора Виктора Вячеславовича Соловьева", - постановил ...
Подробнее

Предстоятель ПЦУ ответил категорическим отказом на призыв Патриарха Филарета вернуться к статусу патриархата и "старой модели управления"

Предстоятель Православной Церкви Украины (ПЦУ) Митрополит Епифаний (Думенко) в своем интервью ВВС News Україна 16 мая ответил на обвинения почетного Патриарха ...
Подробнее

Минувшей ночью у сквера в Екатеринбурге, где горожане протестуют против строительства объектов РПЦ МП, задержан 61 человек

Стихийная акция протеста против строительства храма святой Екатерины и других объектов РПЦ МП на месте сквера в центре Екатеринбурга, завершилась ...
Подробнее

РЕПОРТАЖ: Обманутый, но не сдавшийся. Почетный Патриарх ПЦУ Филарет (Денисенко) выступил с жесткими обвинениями церковных и светских властей на пресс-конференции в Киеве

В нарушении договоренностей обвинил предстоятеля Православной Церкви Украины (ПЦУ) Митрополита Епифания (Думенко) и президента Украины Петра Порошенко почетный Патриарх ПЦУ ...
Подробнее

МОНИТОРИНГ СМИ: Передовые отряды "храмостроя". Почему РПЦ так важно утверждать культовые сооружения именно в центрах городов: позиция Александра Солдатова

В ночь на 14 мая молодые люди спортивного телосложения (в соседней стране таких называют «титушками») выдавили мирных жителей города из ...
Подробнее

Восточные Патриархи при посредничестве Архиепископа Кипрского добиваются от Патриарха РПЦ МП автокефалии УПЦ МП, уверяют греческие эксперты

Аналитическую статью, посвященную итогам синаксиса предстоятелей четырех древних православных Церквей (Александрийской, Антиохийской, Иерусалимской и Кипрской) в апреле на Кипре, опубликовал ...
Подробнее